关于全面推广存量房(二手房)交易过户网上办的倡议书

尊敬的市民朋友:

为有效减少人员聚集,保障您的健康安全,建议您在办理存量房(二手房)过户相关业务时,优先选择线上(非现场)方式办理相关业务。您可通过浙江政务服务网、浙里办”APP、房产市场监管服务平台等途径进行网上业务申请和办理。具体流程如下:

二手房交易过户网上办

业务范围

二手房交易过户中涉及房产交易网签、过户登记、缴税等流程,由买卖双方或中介进行网上办理。

网办流程示意图

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注:二手房交易、登记和缴税一件事流程

具体流程

1、交易合同网签

a.登录方式:登录宁波市房产交易信息服务网https://www.cnnbfdc.com/querytools),或者浙里办”APP-房屋租售。

b.购房资格申请:点击宁波市房产交易信息服务网办事大厅中的购房资格核查申请,录入家庭信息,上传受理材料,提交申请。或者点击浙里办”APP-房屋租售-限购证明申请。等待审核通过后,进行下一步网签。(如已有购房资格可跳过此步骤)

c.交易合同网签:

由经纪促成的:在经纪机构门店或集中签约点,通过经纪人员账号登录“宁波市房产市场监管服务平台”签订“存量房买卖合同(经纪成交)”。

买卖双方自行成交的:点击宁波市房产交易信息服务网办事大厅中的存量房(二手房)买卖合同网签,或者点击浙里办”APP-房屋租售-合同网签备案,进入网签界面进行网签申请。

提交网签申请后,业务提交至房管部门审核,待审核通过后可在网站上下载买卖合同。

2、不动产登记

a.登录方式:登录浙江政务服务网宁波市不动产登记网上云平台http://112.16.191.81:8085/index)。

b.创建办件:选择办理点宁波市不动产登记中心”-点击申请登记”-点击转移登记”-选择国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权-转移登记”-点击在线办理

c.录入信息:创建办件后,在系统中录入权证号、权利人、买卖合同等相关信息。

d.网上签署:录入信息完成后,发起签署,买卖双方在手机端对申请表、询问表等进行签署操作。

e.上传影像件:在电脑端或手机端上传不动产权证、身份证等影像件。(申请表与询问表可在网页上一键提取)

f.提交办件。

3、缴税

    点击提交办件按钮,系统自动将核税信息推送至税务部门,税务部门核税完成后,买卖双方可在缴税通道进行扫码缴税。

4、缴费、领证

受理后,买卖双方可在办件界面缴纳登记费(住宅80/件、非住宅550/件、车位80/件)。缴费完成后,登记部门进行审核登簿。登簿完成后,即生成不动产电子证书。如果您还想领取纸质证书,可以到不动产登记窗口,凭卖方不动产证书换取新的买方不动产证书。

此外,为贯彻落实国家税务总局关于开发区税务机构规范工作相关部署要求,国家税务总局宁波市税务局将对税务信息系统进行停机切换,因此202212261730分至20231224时,各线下办税服务场所、线上政务服务网(电子税务局)将暂停办理,同步暂停办理涉税不动产登记业务。敬请知悉。

 

 

 

 

 

 

 

宁波市房产市场管理中心

20221224


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