我要购买二手房
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    找网站或中介公司选房,可以直接访问宁波市房产交易信息服务网的二手房板块中选房;
    注意事项:
    1、各大房产网站的挂牌房源均应标注房源核验码,表明房源的真实性;
    2、经房管部门备案的中介公司在营业场所均悬挂备案证书,门店挂牌房源也应标注房源核验码;
    3、宁波市房产交易信息服务网系宁波市住建局下属的市房产市场管理中心主办的门户网站。
  • 2
    查验选中的房源和中介公司是否真实、可靠;
    注意事项:
    1、访问宁波市房产交易信息服务网,查看二手房板块中的挂牌房源,了解房屋基本情况、权属状况,是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况;
    2、如何查看房源核验码?
    访问宁波市房产交易信息服务网,进入办事大厅板块的房源验真即可进行查看。
    3、访问宁波市房产交易信息服务网,在经纪机构板块查找中介机构和中介从业人员名单,经房管部门备案的机构和人员均可以查到。
  • 3
    联系中介人员实地看房,了解房屋真实状况,了解是否为限购区域内住房;
    注意事项:
    若选购的是非限购区域内住房,或者是凭房屋征收货币补偿安置协议、集体土地上住宅征迁货币补偿安置协议购房的,直接跳转第五步。
  • 4
    申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买限购区域内住房的条件(限购政策及办理指南);
  • 5
    选中房屋后,通过中介与房东约谈磋商;
  • 6
    与房东达成买卖意向后,可签订存量房屋买卖中介合同(网签),并预付定金;
    注意事项:
    宁波全大市范围已实行存量房屋买卖中介合同网签制度,经房管部门备案的中介机构均可提供网签服务。
  • 7
    筹集购房资金后,约房东签订存量房屋买卖合同(网签);
    注意事项:
    宁波全大市范围已实行存量房屋买卖合同网签制度,经房管部门备案的中介机构均可提供网签服务。
  • 8
    为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款;
    注意事项:
    目前建行、工行已开通了购房按揭贷款审批前移业务,以往必须是买房人取得了新产权证后才能办理按揭贷款申请,现在买卖双方签订买卖合同后即可向银行申请按揭贷款,完成贷款前置审批再去办理登记过户手续,同时可为双方提供交易资金监管服务,避免出现两种不利情形:(一)买进方购房款交付给房东后,房屋还没完成过户就被查封了;(二)房屋已完成过户了,因买进方的种种原因,办不出按揭贷款或者不能足额取得按揭款,导致房东拿不到房款。这种模式为买卖双方的交易资金安全起到了保驾护航作用,下一步管理部门将在全市范围内推广这一做法。
  • 9
    为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款;
    注意事项:
    2、办理登记时可同时完成水、电、气、有线电视的过户手续。
  • 10
    领取不动产权证后,买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和/或公积金住房贷款手续;已完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可放贷;
  • 11
    为避免资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。
    注意事项:
    1、房东之前水、电、气、物业费用应结清;
    2、户籍是否占用;
    3、学区房注意学籍是否占用。
(以上信息发布于2019年4月24日)