存量房(二手房)买卖合同网签操作手册

1. 风险提示

登录后进入到风险提示页面,请仔细阅读风险提示,阅读完成后点击 “我已了解相关风险”,然后会弹出网上办事大厅合同网签注意事项,点击“确定”,如下图

特别注意网上办理不适合以下几种情况:

一、若房屋权利状态为查封、抵押等情形的,将无法通过此项服务来完成合同网签。

二、若出卖方为未成年人,请监护人前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。

三、此项服务适用于出卖方全部转让其持有的所有产权份额;若部分转让的,请前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。

四、办理过程中,若系统无法调取到出卖方完整的不动产登记信息的,请出卖方前往就近的行政服务中心不动产登记窗口完善相关信息后再行交易。

2.选择区域

进入区域选择页面,选择区县、街道后,受理单位会自动代入,再点击“搜索”,如下图:

特别注意房源状态处于交易中、已抵押、已查封、司法限制、已独家委托时,该房屋不可进行交易。

3.房屋信息

第一步:选择需要交易的房屋,点击“下一步”,如下图:

 

第二步:核对房屋信息、产权人信息是否正确,房屋的限购限售状态默认为限购限售,如需更改可自行选择,网页会给予提示。信息确认后点击“下一步”,如下图:

4.出让方信息填写

填写出让方手机号码、联系地址,填写完成后,点击“下一步”,如下图:

5.受让方信息填写

进入到受让方信息填写页面,点击“添加更多人员”,跳转到受让方信息填写页面,信息填写完成后,点击“确认保存”,若存在多个受让方可多次点击“添加更多人员”进行添加,如下图:

点击“代理人信息”可添加代理人,点击“编辑信息”可编辑受让方信息,点击“删除受让方”即可删除该条信息记录,如下图:

所有信息填写完成后,进行短信验证。点击“发送验证码”,受让方即可收到一份短信验证,将收到的验证码填入输入框内,即可点击“下一步”,如下图:

6.份额确认

特别注意如果受让方为一人,共有情况会默认选择【单独所有】,【共同共有】、【按份共有】按钮为灰色,不可选择,并且受让份额会自动设置为100%;若为两人则【单独所有】按钮为灰色,其余选项可选,选择正确的共有情况,正确填写受让方的受让份额。

7.合同信息填写

进入到合同信息填写页面,信息填写完成后点击“下一步”,如下图:

特别注意定金金额、首付金额未做必填控制,余款金额会根据定金、首付金额自动计算无需填写,另外,定金付款时间≤首付付款时间≤余款付款时间

8.合同预览及打印签字页

进入到合同预览页面,检查合同信息是否正确,确认无误后,点击“打印签字页”,如下图:

9.材料上传

点击加号,上传相应的材料,材料上传完成后,点击“提交申请”,会出现提示信息及各地房管部门的联系电话,点击“确认”,如下图:

确认成功后,本次业务会提交至房管中心审核,审核结果会以短信的方式,通知出让方、受让方。

特别注意 身份证明材料、权利证书、签字页(竖向拍摄)为必传项。另外注意,只有受让方在证件类型上选择了港澳身份证、护照、通行证时,材料上传中才会出现国安证明材料,该项为必传项。

10.业务办理查询

点击“业务办理查询”按钮进入我的办件列表,如下图:

特别注意 状态分为“待申报”、“审核中”、“未通过”、“已通过备案”、“已取消”,“待申报”状态可以点击查看按钮继续办理此业务。“审核中”状态等待房管部门审核。“未通过”状态表示数据或者材料不符合合同备案要求,可以查看受理意见反馈具体哪里出现问题。“已通过备案”状态房管已审核通过备案,可以点击打印按钮打印正式合同。“已取消”状态主要包括合同已撤销,房子被抵押或者查封限制等。